ng体育12月13日，总部位于中国香港的物流地产巨头ESR Group Limited（以下简称ESR）宣公告示，拟将公司旗下位于江苏昆山的3个高尺度物流项目通过公募REITs方法正在上交所上市。

　　ESR又称易商集团，构造姑苏市多年，正在高新区和工业园区运营多个项目。公司官网先容，ESR正在亚太区最灵活的增进市纠集开采和统造物流、数据中央和贸易资产搜集。

　　《逐日经济音信》记者浮现，正在企业和消费者对物品配送时效性的需求驱动下，国内很多主题物流合键都邑，物流地产市集面对求过于供的地步。目前，除了万科、碧桂园、融创和远洋等房企表，黑石、凯德和ESR也正在加码构造，物流地产赛道的竞赛者逐步增加。

　　戴德梁行中国区物业地产部董事总司理苏智渊12月19日正在授与记者文字采访时流露，凭借中国经济成长最速且最盛开、物业链最完备的市集，华东和华南成为物流地产投资危急最幼的区域，也是投资人最看好的地域。跟着疫情战略逐渐优化，估计来岁市集反弹将会最先从这两大区域市集启动。

　　物流地产是筹备专业当代化的物流步骤的载体。房地产开采企业出于对利润的寻找，按照物流企业客户须要，选取一个符合的场所，投资和修理企业营业成长所需确当代物流步骤，例如物流货仓、配送中央和分拨中央等。

　　举动亚太区最大的不动产统造公司，ESR正在中国、日本、韩国、澳大利亚、新加坡、印度、新西兰和东南亚等地打造一切一体化的开采及投资统造平台。资管营业方面，物流板块占比抵达53%。

　　按照告示，ESR正正在商酌按照国度发改委及中国证监会推出的试点安插，透过公然召募本原步骤证券投资基金（即公募REITs），将位于江苏省昆山市的3个高尺度物流项目江苏富莱德仓储有限公司一期、二期及三期于上海证券业务所上市。

　　企查查宣布的新闻显示，江苏富莱德仓储有限公司创设于2003年8月14日，注册资金约为3.7亿元，重要从事货仓、堆场的修理及筹备并供给物业统造办事。

　　“若举行该业务，将组成公司按照联交所上市礼貌第15项操纵指引所述的分拆事项，”ESR方面夸大称。

　　多家机构对分拆仓储物流REITs上市的投资机会予以了确信。安定证券正在指日宣布的研报中流露，正在各个板块REITs中，仓储物流板块的收益性价比力高，已刊行的2只产物总界限占比仅次于交通本原步骤和园区本原步骤。目前，行业全体表露“一超多强”形式。

　　仲量联行则指出，过去十年间，中产消费群体的缓慢强盛及宏大的消费劲，成为了高品德物流仓储需求的重要驱动力。2021~2022年间，亚太区优质物流地产总存量将增进17%，希望打垮年增速记录。另日十年，估计中国物流地产会一直扩张，且市集形式将尤其杂乱。

　　2014年起，国内房地产开采企业吹响进军物流地产的军号。万科撤销物流地产行状部，与“华尔街PE之王”黑石集团创设万纬物流。本年9月初，万纬物流董事长张旭向《逐日经济音信》正在内的媒体记者先容，公司正在天下47个都邑运营统造163个项目，47个冷链园区，仓储界限超出1200万平方米。

　　与此同时，港资及表资企业也正在主题都邑“攻城略地”。11月下旬，ng体育安博中国发表加码华北市集，抢滩郑州物业本原步骤修理的新机会，公司正在高铁郑州航空港站（原郑州南站）投资修理的安博郑州空港国际物流中央正式交付操纵。

　　本年5月份，新创筑集团宣公告示称，向澳洲嘉民集团收购位于成都及武汉的六项物流地产品业，初始添置价总额为22.9亿元。据悉，新创筑集团是新宇宙成长有限公司旗下的基筑和办事板块公司。物流

　　自2008年金融风险此后，中国中产阶层的日益强盛和消费品零售市集的繁荣成长饱吹了当代物流仓储和配送需求的高速增进。然而，物流正在工业和物流用地供应陆续紧缩的情状下，高标库市集全体仍处于求过于供的状况。

　　仲量联行供给的数据显示，2010~2019年，中国社会消费品零售总额以11.2%的年均复合增进率攀升至41万亿元；主题物流市集的高标库总体量翻了两番，实践租用面积以18.4%的年均速率增进，从1100万平方米跃升至4800万平方米。

　　按照联系预测，2019年至2030年间，中国社会消费品零售总额的年增进率希望抵达9.5%。虽然该增速与史籍程度比拟有所下滑，但全体消费界限将变得非常宏壮，估计至2030年，社会消费品零售总额将抵达112万亿元。

　　从物流地产行业趋向来看，ng体育与过去比拟，固然消费增速有所放缓，但历久内消费界限仍将稳步扩张。物流地产投资者和开采商必需适合零售消费市集的新蜕化，从而相应调理其投资战术。

　　各地饱动都邑群和都会圈成长，也将为物流地产市集带来新的成长机会。粤港澳大湾区、长三角、京津冀和成渝地域正在过去十年间功绩斐然，而当局饱吹都邑群成长的安插，将鼓吹这些地域的进一步成长。

　　其余，主动化和智能化的物流科技，正在实践操作中有用擢升了高标库的空间运用率和功课效用。因而，为了满意租户关于主动化、冷链物流和其它高科技筑立的需求增进，物流地产运营商估计将正在身手操纵方面陆续发力，科技赋能成为物流企业降本增效的帮推器。

　　“目前从天下周围来看，华东地域已具有体量最大的高标库市集，浙江是华东地域物流地产营业的重要增进省份。预计另日，华南地域物流地产的均匀房钱会支撑国内最高程度。”苏智渊向记者阐明道。

　　其进一步提到，冷链物业加快成长，导致高标库与冷库的归纳项目越来越占领华东、华南市集主流，浙江、安徽市集的启动，上海、江苏市集的升级，深圳与香港正在船与货之间的互帮，将会成为来岁的看点。

　　本来，近一段时期，“稳地产”利好连续，“一行两会”均开释了踊跃的战略信号。

　　按照中指磋议院统计，截至12月26日，天下超330个省市（县）宣布楼市宽松战略超千条。